楼价回落 广州“最平价”限价房摇珠现场冷清

更新时间:2021-06-22 09:44:50 作者:颓废 阅读:542

昨日上午10时,广州“最平价的限价房”(一口价4000元/平方米)龙光峰景华庭三期在广州市国土房管局进行了现场摇珠,和当前的热闹场面不同的是,昨天没有一位客户代表到摇珠现场。最后,现场确认申请总数为808条,供房套数为375套,供需比例1:2.15。龙光峰景华庭四期也将在2009年3~4月推出,届时将有890套单位供认购。

4000元/平方米降无可降

实际上,摇珠原安排在11月3日,但当日不少准客户和媒体抵达现场之后却被告知延后一天;特别是昨天再次临时改变摇珠现场,让到场媒体非常纳闷。

冷清清的现场,加剧了现场媒体对限价房在当今楼市中优势削弱的猜想,不过并没有动摇龙光集团的自信。他们认为,就龙光峰景项目的位置和价格,仍然具有吸引力。此次龙光峰景华庭三期预售套数为375套单位,申请总数为1156条,现场确认的申请总数为808条,其中个人名义为588条,夫妻名义为202条,也就是说依旧是两个多客户争一套房。

龙光集团营销经理张吉伏表示,龙光峰景前两次推出,都是当月的销售冠军。一口价4000元/平方米,其中光地价就是1400元/平方米,装修标准400元/平方米,还有2000元/平方米的建筑成本,基本已经降无可降,所以还是采取一口价销售,无论朝南朝北,都是统一价。

新推房可享受新税费政策

据了解,龙光峰景华庭三期主要是户型面积为74~92平方米的两三房,其中两房单位为125套,三房单位为250套,其中超过90平方米的房子大约在15%左右。因为限价房是卖给首次置业者的,也就是说,大部分房子都可以享受中央地产新政的优惠,契税下降到1%,首付可以是20%,而且免征印花税。项目已经计划在11月15日选房。

但是,由于广州目前并没有收到中央的文件,所以目前市场上还是按照旧政策执行,这会不会影响龙光峰景业主对于新政策的享受?“这些都是操作上的细节,我们会跟银行等相关部门进行沟通。反正不管怎样,会让业者按照新政策购房。”

6字头限价房优势不再

随着楼市日渐低迷,楼价开始回落,近郊频频出现三字头、四字头的商品房的时候,作为当年楼价调控手段之一的限价房,已经风光不再。

半年多前,万科新里程限价房一期514套发售,当天就卖出九成。但是时至今年8月,万科新里程二期408套推出时,虽然价格降到了5200~6000元/平方米,比之前的最低价下降400元/平方米,但是供需比例却从之前的1:3下降到了1:1.8,出售只有七成。8月的销售数据显示,以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城,远远超出万科新里程的226套,而其均价仅为3800元/平方米。

二者对比,只能说明价格是王道。再加上限价房存在购买及日后流通等方面的限制,使人们对其热情也渐渐减退。而张吉伏表示,在龙光峰景剩下的约一成没有销售的房子中,以80多平方米的两房为主,“实际上这是最舒适的房子,但是客户不买账,喜欢功能性大,或者是70多平方米的两房,或是90平方米的三房。”

楼价大大超过收入水平

实际上,在限价房集中的广州东部楼市,也是房价率先松动的地块。先有碧桂园凤凰城新组团美寓打出4800元/平方米的均价;随后金地·荔湖城又推出叠加别墅产品,其别墅价格低至4600元/平方米,特别是龙光峰景华庭限价4000元/平方米的压力,令东部楼市降价趋势更明显。

广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊表示,目前虽然广州的房价与去年相比有了一定程度的下跌,但降价的楼盘多属郊区,而市区目前每平方米的均价仍过万,市区的房价仍处于一个较高的价位。在他看来,目前楼市的低迷最主要还是因为楼价过高,大大超过人们的收入水平,“当前广州房地产市场上有效需求的人数是不少的。”(蒋悦飞)

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